谁来过问小区改造？

在梅园四区7号楼住了20年，2次小区改造都和此楼的业主无关，楼下破破烂烂，此楼全体住户强烈要求:全面更换楼上的下水管；去掉一单元门前的大石头；去掉部分绿化带扩展车位。