凤凰花园小区不符合上房条件,强迫业主上房

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提问者 浣歌
2019-01-25 09:46 悬赏 0财富值 阅读 439回答 1

我购买了铜山区凤凰花园商品房,和开发商签订的购房合同约定今年5月31日前交房,时隔两个月后近日陆续通知业主上房,但开发商却向购房人提出了无理的上房条件,每户交了大约5000多元费用后,才给钥匙看房,不交钱就不给钥匙。并且还有许多不合理的收费。 在看房时发现许多问题,房屋远未达到合同约定的上房条件:一、单元门至今未安装调试好,钥匙未交付;二、房间内没有电;三、入户门前管线门无法闭合,影响入户;四、室内墙皮部分拱起;五、地下室有大量管线(合同内和售房时未标明),应调换或退赔。以上都在本人验房时标明,而且本人强烈要求不符合上房条件,要求开发商整改,验房已十多天了,但开发商一直推托,不予答复。 凤凰花园小区是铜山区委区政府的一项惠民工程,但开放商的所作所为严重侵犯了购房业主的利益,我们强烈要求区委区政府及有关部门制止开发商的荒唐行为,维护购房者权益。

铜山区
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1楼 · 2019-01-25 11:06.采纳回答

佟女士: 您好! 2011年8月18日,我局接到您反映的关于凤凰花园小区不符合上房条件,强迫业主上房的申诉。佟女士所购买位于铜山区凤凰花园商品房,和开发商签购房合同于5月31日前交房,时隔2个月后于近日陆续通知业主上房,但开发商却向购房者提出无理上房条件,每户交纳大约5000元费用后,才给钥匙看房,不交钱不给钥匙。并且有许多不合理收费。看房时发现许多问题,均未达到合约定的上房条件:1.单元门至今未装,钥匙未交2.房间无电。3.入户门前管线门无法闭合,影响入户。4.室内墙皮部分拱起。5.地下室内有大量管线(合同内和售房时未标明)。要求调换或退赔,但开发商一直推托,不予答复。根据您所反映的情况我局立即委派张荣刚.郑玉贵同志展开深入调查。经与开发商同新置业有限公司李坤彭经理联系,调查情况如下: 徐州同新置业有限公司开发的凤凰花园项目为铜山机关定销房,不是普通商品房。关于收取费用如下一.燃气费.有线电视费用: 1.依据《徐州市城市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》之规定,有线电视和燃气是住宅项目交付使用必须配套的,如若配套不齐全,小区不能综合验收,小区则无法交付使用,业主无法上房。2.有限电视及燃气配套费为代收代缴费用,当时区政府在核定凤凰花园房屋成本时,两项费用未列入成本(详见政府定销房屋领导小组核算清单),作为企业不能永久垫付,故业主上房时还要缴这两笔费用。 3.两笔费用在商品房屋买卖合同附件4:合同补充协议中明确体现*有限电视和燃气初装费由买受人自理,由出卖人代缴,受买人在上房前应向出卖人缴清*,该合同文本在签订前由政府定销房领导小组委托区法制办审核把关,不存在强买强卖。 2.物业公司收取的物业管理等相关费用: 依据铜价费[2011]44号.徐房发[2006]9号.徐政发[2004]62号等文件,物业公司收取的物业管理费.垃圾处理费.装修服务费.公共能耗费都是有根据,不存在强制性收费。 3.上房时间问题: 合同第八条交付期限虽约定为2011年5月31日,但合同附件四:合同补充协议第七条明确约定*因其他组团没有综合验收,该房延期至2011年7月31日交付*,因此,不存在违约上房问题。 4.其他问题: 针对小区房屋存在的质量问题,同新置业有限公司已安排施工队按户进行整改,确保达到业主满意,未完善的配套问题已处理完毕。 徐州市铜山工商行政管理局