凤凰花园小区不符合上房条件，强迫业主上房

佟女士: 您好! 2011年8月18日，我局接到您反映的关于凤凰花园小区不符合上房条件，强迫业主上房的申诉。佟女士所购买位于铜山区凤凰花园商品房，和开发商签购房合同于5月31日前交房，时隔2个月后于近日陆续通知业主上房，但开发商却向购房者提出无理上房条件，每户交纳大约5000元费用后，才给钥匙看房，不交钱不给钥匙。并且有许多不合理收费。看房时发现许多问题，均未达到合约定的上房条件:1.单元门至今未装，钥匙未交2.房间无电。3.入户门前管线门无法闭合，影响入户。4.室内墙皮部分拱起。5.地下室内有大量管线（合同内和售房时未标明）。要求调换或退赔，但开发商一直推托，不予答复。根据您所反映的情况我局立即委派张荣刚.郑玉贵同志展开深入调查。经与开发商同新置业有限公司李坤彭经理联系，调查情况如下： 徐州同新置业有限公司开发的凤凰花园项目为铜山机关定销房，不是普通商品房。关于收取费用如下一.燃气费.有线电视费用： 1.依据《徐州市城市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》之规定，有线电视和燃气是住宅项目交付使用必须配套的，如若配套不齐全，小区不能综合验收，小区则无法交付使用，业主无法上房。2.有限电视及燃气配套费为代收代缴费用，当时区政府在核定凤凰花园房屋成本时，两项费用未列入成本（详见政府定销房屋领导小组核算清单）,作为企业不能永久垫付，故业主上房时还要缴这两笔费用。 3.两笔费用在商品房屋买卖合同附件4：合同补充协议中明确体现*有限电视和燃气初装费由买受人自理，由出卖人代缴，受买人在上房前应向出卖人缴清*，该合同文本在签订前由政府定销房领导小组委托区法制办审核把关，不存在强买强卖。 2.物业公司收取的物业管理等相关费用: 依据铜价费[2011]44号.徐房发[2006]9号.徐政发[2004]62号等文件，物业公司收取的物业管理费.垃圾处理费.装修服务费.公共能耗费都是有根据，不存在强制性收费。 3.上房时间问题： 合同第八条交付期限虽约定为2011年5月31日，但合同附件四：合同补充协议第七条明确约定*因其他组团没有综合验收，该房延期至2011年7月31日交付*,因此，不存在违约上房问题。 4.其他问题： 针对小区房屋存在的质量问题，同新置业有限公司已安排施工队按户进行整改，确保达到业主满意，未完善的配套问题已处理完毕。 徐州市铜山工商行政管理局